房屋房款不是房主交的房子归谁

（一）在购房时，若想确保房屋归属，建议尽量将自己登记为房屋产权人，避免借名买房的情况，从源头上保障自身权益。
（二）若必须借名买房，一定要签订书面协议，明确双方权利义务，并保留好付款凭证等相关证据，以便后续主张权利。
（三）若已发生付款但未登记为产权人的情况，若无法证明借名买房约定，要根据实际情况判断付款性质，按赠与、借款等法律关系要求返还房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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1.房屋归属判定，不能只看谁付的房款，关键在于登记情况。若登记在房主名下，通常房屋归其所有，因为不动产以登记为准。

2.付款人若能拿出支付房款证据，且有借名买房等约定，可按合同主张权利，但得有书面协议、付款凭证等充分证据。

3.若无法证明借名买房约定，付款可能被认定为赠与、借款等，付款人不能获房屋所有权，只能按不同法律关系要求返还房款。
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结论：
房屋归属关键看登记情况，一般登记在谁名下就归谁，付款人若能证明借名买房约定可主张权利，无法证明则不能直接获所有权。
法律解析：
我国不动产实行登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以通常房屋登记在房主名下，就认定房屋归房主所有，不能仅依据谁付房款来确定归属。若付款人能拿出书面协议、付款凭证等充分证据，证明自己付款且存在借名买房等约定，可依据合同约定主张权利。但要是无法证明存在此类约定，付款行为可能被认定为赠与、借款等，付款人不能直接获得房屋所有权，只能依据不同法律关系要求返还房款等。如果大家在房屋归属方面遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋归属判定关键在于登记而非付款人。我国实行不动产登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，若房屋登记在房主名下，通常认定房屋归房主所有。
2.若付款人有借名买房等约定并能证明自己支付房款，可依据合同约定主张权利，但需充分证据，如书面协议、付款凭证等。
3.若无法证明存在借名买房约定，付款行为可能被视为赠与、借款等，付款人不能直接获得房屋所有权，只能依据不同法律关系要求返还房款等。

建议付款人在出资购房时，若存在借名买房等情况，务必签订书面协议，并保留好付款凭证等证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）房屋归属判定中，房款交付并非决定因素，房屋登记情况起关键作用。当房屋登记在房主名下，通常认定房屋归其所有，这是遵循我国不动产登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。
（2）若付款人能证明自己支付房款且有借名买房等约定，可根据合同约定主张权利，但需有诸如书面协议、付款凭证等充分证据。
（3）若付款人无法证明借名买房约定，付款行为可能被认定为赠与、借款等，不能直接获得房屋所有权，只能依据不同法律关系要求返还房款。

提醒：涉及房屋归属问题，保留好付款凭证和相关书面协议很重要。若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。