你好律师，倘若人在山东胶州地区，咨询，商品房出现质量问题谁来承担责任

1. 如果房屋在保修期内出现质量问题，开发商或施工单位应承担维修或赔偿责任。
2. 如果问题由业主装修或使用不当引起，则责任由业主自行承担。
3. 若房屋质量问题严重影响居住安全，业主有权要求退房或更换。
4. 若质量问题由第三方施工或管理不善造成，应由相关第三方承担责任。
5. 若开发商或施工单位已注销或破产，维权难度较大，建议尽快采取法律措施。
6. 若合同中存在免责条款，需视条款内容是否合法有效来判断责任归属。
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根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程实行质量保修制度，保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线的安装工程等，保修期限应保证建筑物合理寿命年限内的正常使用。该条文明确要求建设单位对建筑工程质量承担保修责任。结合山东胶州地区的商品房质量问题，若房屋在保修期内出现如墙体裂缝、渗水等问题，且非因业主使用不当所致，开发商或施工单位依法应承担维修义务。若其拒绝履行义务，业主可依法向住建部门投诉或提起诉讼维权。因此，依据该法律规定，商品房质量问题的责任主体应为开发商或施工单位，前提是质量问题不属于业主自身原因或不可抗力。
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1. 收集和保存相关证据：包括购房合同、房屋质量鉴定报告、维修记录、与开发商或施工单位的沟通记录等，以备后续维权使用。
2. 向专业机构申请房屋质量鉴定：通过具备资质的第三方机构对房屋质量问题进行鉴定，明确问题性质和责任归属。
3. 与开发商或施工单位协商解决：在证据充分的基础上，首先尝试协商方式要求其履行维修或赔偿义务。
4. 向住建部门或消费者协会投诉：如协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉，寻求行政或调解途径解决。
5. 必要时提起诉讼：若问题严重且对方拒不承担责任，可委托律师向法院提起民事诉讼，依法维权。
在选择上述解决方案时，应重点考虑问题的严重程度、责任归属是否明确、以及开发商或施工单位的配合程度。建议在处理过程中尽早咨询专业律师，以确保自身权益最大化。如需进一步法律帮助，请及时联系我们律师团队。
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1. 诉讼时效风险：普通民事诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。例如，若业主在入住两年后才发现墙体裂缝问题，且未及时主张权利，可能超过诉讼时效，导致法院不予支持。
2. 证据链断裂风险：若未能提供专业机构出具的质量鉴定报告或维修记录，可能导致无法证明房屋确实存在质量问题，从而无法获得赔偿。例如，仅凭口头描述或自行拍摄的照片，法院可能不予采信。
3. 合同免责条款风险：部分开发商在购房合同中设置免责条款，例如“房屋交付后一切质量问题由买方自行承担”。若业主未及时提出异议，此类条款可能被认定为合法有效，导致维权困难。
以上风险均可能影响业主的合法权益，建议尽早咨询专业律师，评估风险并制定应对策略。
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