退房违约金赔偿范围有哪些

法律分析：
（1）当购房合同有约定退房违约金时，按照约定执行。此违约金范围包含因违约给对方造成的损失，以及合同履行后可获得的利益。不过，赔偿数额不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（2）若合同没有约定退房违约金，违约方要赔偿对方实际损失。这些损失包括房价涨跌导致的差价损失，房价上涨时是原合同价与房屋当前市场价的差额，房价下跌时需结合原合同价、当前市场价以及买方节省的购房成本来确定。另外，还可能有中介费、装修费等合理费用。

提醒：
退房违约金情况复杂，不同合同约定和市场情况会有不同结果。建议遇到此类问题时，咨询专业法律意见以维护自身权益。
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（一）有合同约定时，按合同约定的赔偿范围执行，注意该赔偿范围要考虑违约造成的损失和履行合同可获利益，且不超违约方订立合同时能预见的损失。比如合同约定违约需赔偿一定金额，那就按此金额赔偿。
（二）无合同约定时，要赔偿对方实际损失。房价上涨，计算原合同价与当前市场价差额作为差价损失；房价下跌，计算原合同价与当前市场价加节省购房成本的差额。同时，中介费、装修费等合理费用也可能需赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若购房合同有约定，按约定赔偿违约金，包括违约给对方造成的损失和合同履行后可获利益，但不超违约方预见的损失。
2.若合同无约定，违约方要赔对方实际损失，像房价涨跌的差价、利息损失。房价上涨，差价是原合同价和当前市场价的差额；下跌时，差价是原合同价与当前市场价加节省成本的差额。还可能涉及中介费、装修费等。
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结论：
退房违约金赔偿范围要根据购房合同是否有约定来判断，有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若购房合同中有关于退房违约金的约定，那么就按照约定来确定赔偿范围，该范围通常包含因违约给对方造成的损失以及合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。要是合同没有约定，违约方就得赔偿对方实际损失，像房价涨跌的差价损失、利息损失等。房价上涨时，差价损失是原合同价与房屋当前市场价的差额；房价下跌时，差价损失是原合同价与房屋当前市场价加上买方因房价下跌节省的购房成本的差额，同时可能还涉及中介费、装修费等合理费用。如果遇到退房违约金赔偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.退房违约金赔偿范围的确要依据具体情况确定。有合同约定时，按约定执行，其包含违约给对方造成的损失以及合同履行后可获利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。没有合同约定，违约方需赔偿对方实际损失。
2.解决措施与建议如下：
-签订购房合同时，明确约定退房违约金的具体金额或计算方式，避免后续纠纷。
-若遇到退房情况，先查看合同条款，按约定处理。
-对于实际损失的计算，要保留好相关证据，如房价评估报告、中介费发票、装修费用清单等，以便在需要时主张自己的权利。